Реконструкция арендованного ОС
Здравствуйте!
ООО хочет взять в аренду у ИП склад. Площадь склада по св-ву о гос. регистрации 800 кв.м.
Но для ООО этой площади мало.
Заключаем предварительный договор аренды, с тем, что с письменного согласия арендодателя (ИП) за счет арендатора производится реконструкция склада, в результате которой назначение не меняется, но меняются физические показатели, в частности площадь (после реконструкции 1200 кв.м.)
Затраты на реконструкцию арендодателем не возмещаются.
Производится реконструкция, на склад БТИ выдает новый тех.паспорт, получаем новое св-во о гос.регистрации (все на ИП), заключаем основной договор аренды.
В ходе реконструкции произведены неотделимые улучшения (фактически убрали старый склад и построили новый).
ООО накопленные затраты с 08 счета ставит на 01 и начинает начислять амортизацию.
Все ли в этой цепочке верно?
Заранее благодарю за помощь.
ООО хочет взять в аренду у ИП склад. Площадь склада по св-ву о гос. регистрации 800 кв.м.
Но для ООО этой площади мало.
Заключаем предварительный договор аренды, с тем, что с письменного согласия арендодателя (ИП) за счет арендатора производится реконструкция склада, в результате которой назначение не меняется, но меняются физические показатели, в частности площадь (после реконструкции 1200 кв.м.)
Затраты на реконструкцию арендодателем не возмещаются.
Производится реконструкция, на склад БТИ выдает новый тех.паспорт, получаем новое св-во о гос.регистрации (все на ИП), заключаем основной договор аренды.
В ходе реконструкции произведены неотделимые улучшения (фактически убрали старый склад и построили новый).
ООО накопленные затраты с 08 счета ставит на 01 и начинает начислять амортизацию.
Все ли в этой цепочке верно?
Заранее благодарю за помощь.
Comments
-
Добрый день.
Начнем с самого начала.
Суть предварительного договора состоит в том, что это лишь обязательство заключить в будущем основной договор. Других обязательств собственно предварительный договор содержать не может (см. ст. 429 ГК РФ). Так что у Вса будет смешанный договор, содержащий элементы предварительного договора и договора об осуществлении реконструкции.
В остальном, в принципе, всё так. -
Т.е. сомнений в том, что реконструкция ли это (при надлежащем документальном оформлении) у налоговиков возникнуть не должно.
Просто немного смущает то, что в результате реконструкции увеличилась площадь склада, хотя по определению реконструкции из градостроительного кодекса изменение объема попадает под определение -
Добрый день!
Меня тут смущает совсем другое: то, что расходы на реконструкцию понесены и учтены до того, как объект взят в аренду. Или я не верно поняла? -
Расходы до 31.07.12 собирали на счете 08. 31.07.12 получили новый тех.паспорт БТИ, этим же числом заключили основной договор аренды на 5 лет, ввели в эксплуатацию и отнести в бухучете на 01 счет. С августа ООО начинает начислять амортизацию (списывать расходы).
-
Цитата: Расходы до 31.07.12 собирали на счете 08. 31.07.12 получили новый тех.паспорт БТИ, этим же числом заключили основной договор аренды на 5 лет, ввели в эксплуатацию и отнести в бухучете на 01 счет. С августа ООО начинает начислять амортизацию (списывать расходы).
Добрый день!
В учете у Вас все верно. -
Хочу еще набраться смелости, и применить амортизационную премию в размере 30% (склад отностится к 7 амортизационной группе). Читала, что арбитражные суды по этому вопросу на стороне налогоплательщиков.
-
Цитата: Хочу еще набраться смелости, и применить амортизационную премию в размере 30% (склад отностится к 7 амортизационной группе). Читала, что арбитражные суды по этому вопросу на стороне налогоплательщиков.
Добрый день!
В бухучете "амортизационная премия" не применяется.
Если хотите обсудить вопрос ее применения в налоговом учете, нужно создать новую тему в соответствующем разделе форума.
